أهم المعلومات عن شراء عقار في دبي للأجانب 2023

وتُعرف أيضاً باسم مذكرة التفاهم (MOU) أو النموذج / العقد F، وهي أحد أشكال عقود العقارات الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري في دبي، حيث يتم تجهيز هذا العقد من قبل الوكيل العقاري.

بمجرد أن يصبح العقد جاهزاً، يجب على كل من المشتري والبائع التوقيع عليه أمام شاهد (عادة ما يكون الوكيل العقاري) في مكتب أمين التسجيل.

في هذه الخطوة يحتاج المشتري أيضاً إلى دفع وديعة تأمين قياسية بنسبة 10% على العقار لوصي التسجيل، والتي يتم إرجاعها بمجرد الانتهاء من عملية نقل الملكية.

3 – طلب الحصول على شهادة عدم الممانعة

وهنا يجب أن يُعقد اجتماع بين المشتري والبائع والوكيل العقاري في مكتب المطور بهدف التقدم بطلب ودفع رسوم شهادة عدم ممانعة (NOC) لنقل الملكية.

بعدها سيقوم المطور بإصدار شهادة عدم الممانعة إلا في حالة عدم وجود رسوم خدمة متبقية ومعلقة على العقار.

4 – تفعيل نقل الملكية مع DLD

بعد الحصول على شهادة عدم الممانعة، يجب أن يجري لقاء بين المشتري والبائع في مكتب دائرة الأراضي والأملاك في دبي حتى يتم إنهاء إجراءات نقل الملكية بالكامل، مع وجوب تجهيز المستندات التالية:

• شيك بثمن العقار المستحق الدفع للبائع.
• وثائق الهوية الأصلية للمشتري والبائع ( هوية الإمارات ، جواز السفر)
• شهادة عدم الممانعة الأصلية الصادرة عن المطور.
• عقد اتفاقية البيع (MOU) / أو F الموقع من قبل أطراف عملية البيع والشراء.
• بعد اكتمال كامل الإجراءات، سيتم إصدار سند ملكية جديد باسم المشتري، ويصبح مالكاً رسمياً للعقار في دبي.

التكاليف الإدارية لشراء عقار في دبي للأجانب

هناك بعض الرسوم الإدارية التي يجب تسديدها لإتمام إجراءات شراء عقار في دبي للأجانب وهي:

1. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتشمل:
   • 4 % من قيمة العقار.
   • 430 درهم إماراتي للأرض أو 40 درهم إماراتي على الخارطة أو 580 درهم إماراتي رسوم إدارية للشقق والمكاتب.
2. رسوم تسجيل العقار التي تشمل:
   • قيمة العقارات التي تقل عن 500000 درهم إماراتي : 200 درهم إماراتي + 5 % ضريبة القيمة المضافة.
   • قيمة العقارات التي تزيد عن 500000 درهم إماراتي : 4000 درهم + 5 % ضريبة القيمة المضافة.
3. رسوم اصدار سند الملكية 250 درهم إماراتي.
4. رسوم الوكيل العقاري وتبلغ 2 % من قيمة العقار.

هل يحق للأجانب الحصول على تمويل عقاري أو قرض عند شراء عقار في دبي ؟

نعم، بإمكان الوافدون والمغتربون الأجانب التقدم بطلب لأحد البنوك الحكومية أوالخاصة الموجودة في دبي، للحصول على تمويل عقاري، مع اختلاف شروط القروض من بنك إلى آخر، المعتمدة على العديد من العوامل، منها الدخل الشهري وبلد الإقامة.

وأهم المستندات الواجب تقديمها للبنك للحصول على قرض هي:

• خطاب يثبت وجود راتب من جهة العمل.
• وصولات أو كشف حساب عن الراتب.
• كشف حساب بنكي لآخر ستة أشهر.
• نسخة من جواز السفر مع كل من صفحة الصورة والتأشيرة.
• نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية الخاصة بمقدم الطلب.
• نسخة من بيانات بطاقة الائتمان الحالية.
• إثبات مكان عنوان مقدم الطلب.

يستغرق طلب القرض العقاري والموافقة عليه مدة تصل إلى 7 أيام للموظفين الذين يمتلكون راتباً، بينما تطول المدة على الأشخاص العاملين لحسابهم الخاص.

إجراءات شراء عقار في دبي للأجانب على المخطط ( الخريطة )

يمكن أن يتم شراء عقار في دبي للأجانب من على المخطط وفق الخطوات التالية:

• ملء نموذج الطلب وإرساله إلى المطور الذي يختاره المشتري.
• في حال وصلت الموافقة على هذا الإرسال، يجب التوجه إلى مركز المبيعات الخاص بالشركة المنشأة للعقار في فترة زمنية محددة متفق عليها مسبقاً
• اختيار الوحدة العقارية المفضلة ودفع الإيداع الأولي.
• بالاعتماد على مستوى اكتمال الوحدة العقارية، قد يضطر المشتري إلى الانتظار لمدة 2-3 سنوات قبل استلام العقار، إذ يتوجب على المطور تحديد تاريخ التسليم المتوقع.

ما هي الضرائب المفروضة على الأجانب في حال امتلاكهم لعقار في دبي ؟

لم تفرض الحكومة الإماراتية أية ضرائب على الأجانب عند شراء أو تأجير العقارات، وذلك بهدف تشجيع الاستثمار في المجال العقاري، وإنشاء مناخ استثماري صحي يساعد على جذب المستثمرين الأجانب.

ميزات شراء عقار في دبي للأجانب

هناك عدد من الميزات التي يعطيها شراء عقار في دبي للأجانب من أهمها:

• الحصول على تأشيرة الإقامة الدائمة ( الذهبية ).
• سهولة عملية الاستثمار عن طريق القوانين المساعدة في تشجيعه.
• تمتاز العقارات في دبي بأن أسعارها تنافسية مقارنة بالعديد من البلاد الأخرى.

هل يتمكن الأجانب من الحصول على تأشيرة الإقامة في حال شراء عقار في دبي والإمارات ؟

من أهم الميزات التي يحصل عليها الأجانب عند شراء عقارات في دبي هي حصولهم على الإقامة، وذلك حسب نوع وقيمة العقار المختار:

• امتلاك عقار بقيمة 5 مليون درهم إماراتي، يؤهل الحصول على تأشيرة إقامة لمدة خمس سنوات.
• امتلاك عقار بقيمة 750 ألف درهم إماراتي، يؤهل الحصول على تأشيرة إقامة لمدة ثلاث سنوات.
• امتلاك عقار استثماري بقيمة 2 مليون درهم إماراتي، يؤهل الحصول على الإقامة الذهبية.

وبهذا نعتقد أننا أجبنا عن كافة الاستفسارات المتعلقة بشراء عقار في دبي للأجانب بالتفصيل، راجين النفع والفائدة لكل متابعينا الأكارم.

مواضيع ذات صلة

• كيف أحصل على قرض شخصي بضمان الراتب في الإمارات العربية المتحدة ؟
• الشرح المفصل عن القرض الشخصي بدون تحويل راتب في الإمارات العربية المتحدة
• كيف يمكنني أن أحصل على قرض شخصي بدون اعتماد الشركة في الإمارات العربية لمتحدة ؟
• الحصول على القرض الشخصي في الإمارات العربية المتحدة 2023
• أسعار الشقق في دبي 2023 – سوق دبي العقاري
• القروض السكنية في الإمارات للأجانب – تمويل شراء منزل
• شروحات تعديل قانون ضريبة الشركات في الإمارات العربية المتحدة 2023
• دليل الحصول على قروض السيارات في الإمارات وأفضل تمويل
• كيفية شراء سيارة مستعملة بالتقسيط في الإمارات العربية المتحدة
• أهم المعلومات عن شراء عقار في دبي للأجانب 2023