قانون التملك للأجانب في الإمارات العربية المتحدة

• جزيرة ياس.
• جزيرة الريم .
• جزيرة السعديات.
• جزيرة ماريا.
• الريف.
• اللولو.
• مدينة مصدر.
• شاطئ الراحة.
• سيح الصديرة.

كما شملت المناطق الاستثمارية للشراء بنظام التملك الحر في أبوظبي حالياً.

شراء عقارات في دبي

حددت إمارة دبي بعض القواعد التي تخص شراء العقارات من قبل المغتربين والأجانب وهي:

• يُسمح بالتملك الأجنبي حصراً في المناطق المخصصة للتملك الحر في مدينة دبي.
• يحق للأجانب والمغتربين ( الذين لا يعيشون في دولة الإمارات العربية المتحدة ) التملك الحر للممتلكات دون امتلاك حقوق الانتفاع أو حقوق الإيجار لمدة تصل إلى 99 عاماً.
• يتم إصدار سندات الملكية من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
• عدم وجود حد للعمر لامتلاك العقارات في دبي.

مناطق التملك الحر في دبي

مناطق التملك الحر في دبي التي يحق للأجانب شراء عقارات فيها هي:

• دبي لاند.
• الخليج التجاري.
• وسط مدينة دبي.
• ديسكفري جاردنز.
• مركز دبي المالي العالمي.
• مرسى دبي.
• نخلة جميرا.
• قرية جميرا الدائرية.

من يحق له التملك في دبي ؟

• المواطنون ومن في حكمهم من الأشخاص الطبيعية والاعتبارية.
• الشركات المساهمة العامة التي لا تزيد نسبة مساهمة غير المواطنين فيها على 49 % .

شراء عقارات في الشارقة

نصت قرارات المجلس التنفيذي لمدينة الشارقة عام 2014 ، على عدم السماح للأجانب والمغتربين بامتلاك كامل للعقارات في أبو ظبي، لكن لهم حق الانتفاع لمدة 100 عام كحد أقصى، بعد تسجيل حق الانتفاع هذا لدى دائرة التسجيل العقاري في الشارقة (SRERD)، على أن يكون حق الانتفاع ضمن المناطق التي تحددها حكومة الشارقة لهذا الغرض، ولا يُمنح إلا بعد الحصول على موافقة خاصة من حاكم الشارقة.

لكن في عام 2022 تمَّ إجراء بعض التغييرات على قانون الملكية في أبو ظبي، فصار يسمح بالتملك الكامل للعقار للوافدين من جميع الجنسيات دون أي قيود زمنية وتأمين حقوقهم القانونية وفق الإجراءات التالية:

• أخذ موافقة حاكم الشارقة.
• تملك العقارات في المشاريع والمناطق وفق أنظمة المجلس الأعلى.
• يجب على المالك تصحيح المخالفات في حالة نقل الملكية إلى أشخاص لا يسمح لهم بتملك العقارات في إمارة أبو ظبي.
• يجب على المالك إبلاغ دائرة التسجيل العقاري في الشارقة (SRERD) بأي تغييرات تطرأ

فوائد قانون العقارات في الشارقة:

هناك فائدتين للقانون الصادر عن المجلس التنفيذي لمدينة الشارقة بحق تملك الأجانب هما:

• السماح بنقل الملكية بالإرث وإثباتها كتابة.
• السماح بنقل العقار إلى أحد أقارب المالك من الدرجة الأولى.

فوائد شراء عقار في الإمارات للأجانب

وفقاً للتسهيلات المقدمة من قبل قانون التملك للأجانب في الإمارات، أصبح التفكير بشراء العقارات من الأمور الحتمية التي تعود بفوائد كثيرة على الأجانب والمغتربين، من تسهيل إقامتهم داخل دولة الإمارات ودعم استثماراتهم.

ومن أهم فوائد شراء عقار في الإمارات للأجانب نذكر :

• الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات: فبمجرد أن يمتلك الأجنبي عقاراً في الامارات، يسطيع أن يحصل على إقامة تسمى بالإقامة العقارية.
• انخفاض تكاليف عمليات البيع والشراء، وذلك بفضل التسهيلات المقدمة من قبل الحكومة الإماراتية لتنشيط ودعم الاستثمار العقاري.
• الإجراءات السريعة والبسيطة للتملك بعد الشراء أو البيع، فأغلب القوانين العقارية التي سمحت بتملك الأجانب، سهلت إجراءات نقل المليكة من البائع إلى المشتري، وخاصةً بعد اعتماد مواقع البيع الإلكتروني.
• الاستقرار السياسي والاقتصادي، والازدهار التجاري والاستثماري الذي تعيشه دولة الإمارات، شجع الكثير من المستثمرين على الاستقرار في الإمارات وإنشاء المشاريع فيها، وبالتالي تملك عقار في الإمارات يعتبر بحد ذاته فرصة اشتثمارية رائعة.
• من أكثر العوامل المشجعة على التملك في الإمارات هو التطور التكنولوجي الهائل والجذب الاستثماري، وبالتالي فرص ربحية متزايدة.

هذا كل شيء عن أهم التعديلات التي أجريت على قانون التملك للأجانب في الإمارات العربية المتحدة، وما يتعلق بخصوص شراء عقارات في الإمارات للأجانب

مواضيع ذات صلة

• كيف أحصل على قرض شخصي بضمان الراتب في الإمارات العربية المتحدة ؟
• الشرح المفصل عن القرض الشخصي بدون تحويل راتب في الإمارات العربية المتحدة
• كيف يمكنني أن أحصل على قرض شخصي بدون اعتماد الشركة في الإمارات العربية لمتحدة ؟
• الحصول على القرض الشخصي في الإمارات العربية المتحدة 2023
• أسعار الشقق في دبي 2023 – سوق دبي العقاري
• القروض السكنية في الإمارات للأجانب – تمويل شراء منزل
• شروحات تعديل قانون ضريبة الشركات في الإمارات العربية المتحدة 2023
• دليل الحصول على قروض السيارات في الإمارات وأفضل تمويل
• كيفية شراء سيارة مستعملة بالتقسيط في الإمارات العربية المتحدة
• أهم المعلومات عن شراء عقار في دبي للأجانب 2023